Un arma secreta para morosos comunidades de vecinos

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A pesar de que no cumplir con los pagos comunitarios es ilegal, hay vecinos que se desentienden de sus obligaciones. Algunos lo hacen de forma puntual, ignorando alguna que otra cuota; otros, en cambio, pueden resistir a acumular importantes deudas.

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En primer zona, es conveniente hacer una notificación personal de la deuda, para tener constancia expresa de que el vecino está al corriente del estado de sus pagos.

Sin bloqueo, esto no replica a que haya menos inquilinos morosos, sino que puede deberse a la suspensión de desahucios y lanzamientos impuesta por el Gobierno. Esta medida rebusca proteger a los colectivos más vulnerables impidiendo que se les desaloje de su vivienda habitual.

Agrupación ordinaria: tiene que convocarse una oportunidad al año al menos, para aprobar los presupuestos y las cuentas anuales, entre otros temas.

Los estatutos de la comunidad son el documento en el que se reflejan los derechos y obligaciones de los vecinos que son propietarios en una comunidad. Su contenido puede variar según las características de la comunidad correspondiente, pero de guisa Caudillo regula la utilización de las zonas comunes, los cambios en los medios arquitectónicos del edificio, el cuota de las cuotas a la comunidad, etc.

Se aprobó una derrama extraordinaria para obras en Reunión Extraordinaria de 2300 € en el mes de Junio, pero no se indico ni plazo ni forma de suscripción,plazos etc. Yo presente en plazo escrito en el cual indicaba entre otra cosas que lo retribuiría en la medida que pudiera y he ido realizando sucesivos pagos durante todo el año,ademas de las correspondientes cuotas ordinarias.

Si comprueba que a pesar de su petición no se le proporciona la información, exiga la misma a través de burofax para que quede constancia de la demanda que ha solicitado.

…. Esto no acabo aqui, por que una hora mas tarde llaman a mi puerta. Y me acercamiento a tres vecinos que de muy malas formas, con forma intimidatoria y dictadora, increpan contra mi, sin darme opcion, ni preguntar, ni intencion por enterarse mi version u observar mi aire, ante la aire del operario (y valorar con todo ello la situacion). Se permitieron con una grandisima falta de respeto alrededor de mi y sin intencion otra vez, de escuchar y ni siquiera atinar un apice de verdad a mi version de los hechos, a PROHIBIRME dirigirma al operario. Diciendome que deje a la Clan trabajar honradamente. Y una serie de motivos totalmente inciertos, y un querella e imagen creada ayer sobre mi, y delante otros vecinos, que no es la ingenuidad….

Hay que ser consciente de que los vecinos que conviven en la misma comunidad y que deben repartirse los gastos comunes, tienen realidades económicas diferentes. En la medida de lo posible, la administración del edificio y sus servicios comunes debe adaptarse a la efectividad de cada momento. De falta serviría pretender imponer elevados gastos al conjunto si en un momento poliedro existen muchos vecinos que no podrán pagarlos.

El primer paso siempre debería ser tratar de charlar con el propietario moroso, personalmente o reunidos en Agrupación de Propietarios, ponerle al día de sus obligaciones con la comunidad así como notificarle oficialmente de la cantidad adeudada por sus impagos.

Con la ayuda de la inestimable biblioteca de Sepín: vamos a intentar acertar una orientación Militar sobre las actuaciones a realizar para protestar a los propietarios morosos.

Al demandando, Encima de la referida relación, se le mandará la certificación de la deuda, en donde conste el valor adeudado y su desglose, que debe de estar firmada por quien haga las funciones de secretario de la comunidad con el pasado bueno del presidente, a excepción de que el primero sea un secretario-administrador con cualificación profesional necesaria y legalmente reconocida que no vaya a intervenir profesionalmente en la protesta jurídico de la deuda, en cuyo caso, no será precisa la firma del presidente.

En los casos en que la vía amistosa no click here tiene éxito, la comunidad de propietarios está en su derecho de emprender acciones judiciales contra el vecino deudor.